买房五证齐全的重要性及五证不全的风险

一、买房五证齐全的重要性

买房时，购房者应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证，这是法律对销售方的基本要求。五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证。

其中，国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证是最重要的两个证件，它们表明所购房屋属合法交易范畴。购房者在购买房屋时务必要看清购买楼层是否在预售范围内。

二、五证不全的房子的风险

如果销售的房子五证不齐全，不仅无法办理产权证，连签订的预售合同都无效。即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商将房屋卖给其他人，就会产生纠纷。

没有五证，就无法确定房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。

开发商没有五证，意味着可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。

房屋属于不动产，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。

三、买房五证齐全的重要性总结

买房时要确保房子五证齐全，以免遭受风险和损失。五证不全的房子无法办理产权证，签订的预售合同无效，房屋性质不明，开发商可能没有资质和资格，房屋不受法律保护。因此，购房者应坚决抵制五证不全的房子，以保障自己的权益。