房子贷款没还完可以卖吗？如何处理未还清贷款的房屋交易？

一、未还清贷款的房子是否可以卖出

根据国家规定，贷款未还清的房子不能进行正常交易。购房贷款的流程中，银行会将购房者的房屋作为抵押物，因此在贷款未还清之前，房子是抵押给银行的。房产档案中的抵押登记记录会阻止房屋的买卖交易。因此，未还清贷款的房子是不能卖的。

二、如何处理未还清贷款的房屋交易

方法一：转按揭

转按揭是指将个人住房出售或转让给第三方，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。具体操作需要咨询相关银行，同时需要委托中介代理公司向银行申请转按揭事宜。请注意，银行可能有不同的规定。

方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款

这种方法适用于原房主贷款额度较低或已经还清大部分贷款的情况。买方可以利用首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，继续进行交易。

方法三：利用银行贷款缴清剩余贷款

如果以上两种方法不可行，卖方可以考虑用其名下的其他抵押物向银行申请贷款，以结清按揭贷款。这样卖方就可以通过抵押向银行贷出一定的款项，用来付清想要出售的房产贷款，促进交易的成功。之后，卖方可以在买方付清房屋全款后再还清银行的抵押贷款。

无论是买方还是卖方，在交易中都需要注意风险。买方在购房前要确认房屋的权属以及银行是否允许提前还贷。卖方要注意买方的首付款是否足够偿还贷款，并确保放款时间能够接受。二手房交易风险较多，特别是对于贷款未还清的房子，需要谨慎处理。