交房多久才能拿到房产证？如何处理没有房产证的房子？

一、交房后多久能拿到房产证？

根据合同约定，一般情况下，交房后365个工作日内可以拿到房产证。如果合同没有约定，房屋已竣工的情况下，需要在合同订立之日起90天内办完产权证；如果房屋未竣工，需要在房屋交付使用后90天内办完产权证。

二、没有办理房产证的房子如何出售？

1. 刚交了首付款，还没有办按揭

这种情况下，买卖双方可以直接与开发商商量办理合同转让。买方与开发商重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回。然后买方再将首付款付给卖方即可。之后的手续与买新房一样，房管局备案直接写买方的名字，银行按揭由买方自己办理，房产证下来后直接是买方的名字。

2. 正在还房贷

办法一：直接更名流程

卖方将银行的贷款还清，拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押合同。开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。注销完成后，买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：房子必须还清银行贷款，更名必须取得开发商的同意，买方不能再按揭了，必须全款购买。这种方式的优点是手续简单，没有税费，但中间有较长的空白期，风险较大。

办法二：双方约定等房产证下来再过户

双方可以先签一份协议，约定首付款项和过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后等待房产证下来后办理过户。先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。这已经属于二手房买卖，时间成本较长，但风险较低。缺点是税费较高。

根据合同约定，交房后一般需要一定时间才能拿到房产证。对于没有办理房产证的房子，可以与开发商商量办理合同转让或约定等房产证下来再过户的方式进行处理。