房产证与不动产证的区别及相关问题解析

一、停发旧证、颁发新证的情况

根据国土资源部的相关工作安排，早在2016年年底，大部分地区就已经停发房产证，改发不动产权证。目前，要力争在今年年底前所有市县都停发旧证、颁发新证。

二、房产证的有效性和法律效力

根据《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》，新证、旧证目前都具有法律效力，可以选择是否更换。若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，可以办理各种手续。

三、房产证与不动产证的区别

不动产权证在房产证的基础上增加了不动产单元号、使用期限等内容，更加详细。不动产以不动产单元为基本单位进行登记，不动产单元具有编码，类似于房子的“身份证号”。

四、产权归属问题

根据《物权法》，不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致，若不一致，以不动产登记簿为准。目前很少有房产证和不动产登记簿的房屋所有权人名称不一致的情况，除非有人伪造假房产证，但这种证明是没有法律效力的。如果是婚后共同出钱买房，即使不动产登记簿上没有双方的名字，一般也有双方的共同财产份额。

五、不动产登记资料的查询和信息安全

根据《不动产登记暂行条例实施细则》，任何单位和个人不得泄露不动产登记信息。只有权利人、涉及利害关系人以及相关法律机关才可以依法查询不动产登记资料。为加强不动产登记，国土资源部办公厅要求各地解决部门衔接、政策执行、办事效率和登记能力等问题，以方便买房人进行不动产登记。

房产证与不动产证有一定的区别，但两者目前都具有法律效力。房产证的有效性取决于不动产登记簿的记录，产权归属以不动产登记簿为准。不动产登记资料的查询受到严格的保护，只有特定的人群可以查询。为了方便不动产登记，各地正在解决相关问题，以提高办事效率。

以上是对房产证与不动产证的区别及相关问题的解析，希望能对读者有所帮助。如需了解更多具体的转换登记事宜，请咨询当地房管部门及不动产登记部门。