二手房交易中的资金监管及注意事项

一、什么是资金监管？

资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，而是由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户进行监管。买卖双方都需要在监管银行开设账户，并在过户后将款项划到对方账户。

二、二手房资金监管的流程

1. 二手房全款购房资金监管流程：

（1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；

（2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户；

（3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续；

（4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。

2. 二手房贷款首付资金监管流程：

（1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；

（2）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同；

（3）对房屋价格进行评估，确定首付款金额；

（4）买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户；

（5）买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户；

（6）买方办理完房屋抵押，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

三、资金监管的注意事项

1. 需要提供买卖双方本人的银行账户；

2. 可以使用已有托管银行的账户，但必须是本地账户且有个人转账功能；

3. 贷款购房的买方应选择同一家托管银行并开设个人结算账户；

4. 贷款购房的买方在办理产权登记前，贷款银行将贷款划到资金监管账户，待买方成功变更产权后再划到卖方账户；

5. 买卖双方要保管好相关单据和密码，不要泄露给他人。

四、不做资金监管存在的风险

1. 若不做资金监管，买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险；

2. 若不做资金监管，卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金解除抵押时，存在资金被挪用或房子解除抵押被延迟的风险。

以上就是二手房交易中的资金监管及注意事项，希望对大家有所帮助。