住房公积金贷款的利与弊，了解一下

一、住房公积金贷款的优势

用公积金贷款买房可以享受低利率的优势。目前，住房公积金贷款的年利率为4.5%，相比商业贷款的6.55%要低很多。此外，住房公积金贷款的贷款成数也比商业贷款高，可以贷到房价的80%，并且贷款年限长达30年，减轻了购房者的还款压力。

二、住房公积金贷款的还款灵活性

住房公积金贷款的还款灵活，借款人只需要每月的还款额不低于“低还款额”就可以自由确定月还款额度。这样可以根据个人经济状况来灵活调整还款金额，减轻了还款压力。

三、住房公积金贷款的额度计算

公积金贷款额度需要根据当地公积金管理的具体规定来确定。一般来说，可贷额度为申请人住房公积金账户余额的12倍，并且每月还贷额度不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。购房总价款与首付款的差额也是一个限制因素。此外，购买首套房和第二套房的首付款比例也有要求。

四、商业贷款的限制和要求

如果选择商业贷款，贷款金额不超过所购房产抵押价值的70%，贷款期限不超过30年。商业贷款对于房龄的限制也比较严格，大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款。

住房公积金贷款相比商业贷款有许多优势，包括低利率、高贷款成数和期限长等。但是贷款额度和还款要求也需要符合相关规定。购房者在选择贷款方式时，应根据个人情况和需求来做出决策。