第二套房首付多少？银行认定二套房的标准？

一、第二套房首付比例上调

根据最新的房贷政策，购买第二套房的首付比例不低于50%。这意味着如果首付款不足以贷款，购买第二套房的困难将增加。

二、银行认定二套房的标准

1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：根据新政策，未成年子女也被划为家庭成员，因此以未成年子女名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行。

2. 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房：过去只“认贷”，但现在加了“认房”，只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，且不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

3. 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，即使贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

4. 头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。

5. 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

6. 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

根据最新的房贷政策，购买第二套房的首付比例不低于50%，银行对二套房的认定标准包括父母名下有住房、个人名下有全款购买的住房、个人名下有贷款购买住房等情况。购买第二套房需要根据这些标准进行评估，以确定是否属于二套房，并且注意二套房不享受首套房的优惠政策。