房屋交房时需要支付的费用及注意事项

一、新房交房时要交的税费

1、契税。个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的按1%的税率征收，面积为90平方米以上的按1.5%的税率征收；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的按1%的税率征收，面积为90平方米以上的按2%的税率征收。

2、房屋维修基金。房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。购房者应在入住时交纳，不应被开发商强迫在交楼时交纳。

3、房屋产权登记费、工本费。根据当地规定交纳。

二、开发商收取的费用

1、房款尾款：根据合同约定。

2、面积差额款：根据实测技术报告书。

3、装修变更费用：根据补充协议。

4、车位费：购买车位的业主需另行签署合同。

5、宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取。

6、其他增值服务项目开通费用：没有单独约定的可以不交。

三、物业管理收取的费用

1、物业管理费用：根据合同约定。

2、北方城市供暖费：不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。

3、水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用不宜过高。

4、停车管理费。

5、其他增值服务项目周转金或服务费：应遵循双方自愿原则，不应强行收取。

四、物业装修管理收取的费用

1、装修保证金：收费不应过高，且无特殊原因必须退还。

2、装修管理费、垃圾消纳费。

3、装修施工临时出入证制证费：原则上不超过5元/证。

购房者在交房时需要了解清楚应支付的费用，避免多花冤枉钱。同时，应注意开发商是否强制收取不合理费用，如有问题可以拒绝支付。物业管理费、供暖费等费用也需要合理支付，购房者应了解相关规定，避免不必要的纠纷。