房产百科：不动产权证与房产证的区别及作用

一、房产证的作用

房产证能够有效地保障房屋权利人合法权益，包括占有、使用、受益和处分权利。只有在完成产权登记并领取房屋产权证书后，这些权利才正式生效，受国家法律保护。

二、不动产权证和房产证的区别

1. 名称不同：房产证全称为中华人民共和国房地产权证，不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。

2. 性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

3. 防辐射标签区别：房产证没有防辐射标签，而不动产证有防辐射标签。

4. 内容不同：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证还增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

5. 发证机关不同：房产证由市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府发证；不动产权证由不动产登记机构发证。

6. 版本不同：房产证只有一个版本，而不动产证有单一版和集成版两个版本。

7. 费用不同：办理房产证需要进行两次测绘、缴纳两次测绘费用和制证成本费，而不动产证只需要一次测绘和一次制证成本费。

三、房产证是否需要换成不动产权证

根据国家的原则，只要权利不变动，旧证和新证都具有法律效应。除非需要办理抵押登记、变更登记、转移登记等手续，否则不需要换证，旧证仍然有效。在未来办理相关登记工作时，会逐步更换为新的不动产权证书。