房子契税交纳时间及方式详解

房子契税是购房者在买房过程中需要缴纳的一项税费，对于很多人来说，不了解具体的买房流程，也不清楚何时缴纳契税。在购房之前，建议咨询专业人士或开发商，以便了解清楚房子契税的交纳时间和方式。

一、房子契税交纳时间

1. 新房的契税和维修基金一般在期房交房时交给开发商，购房时无需缴纳。如果期房交房时间是两年后，那么契税和维修基金也会在两年后交纳。一般情况下，契税和维修基金由房管局收取，但由于个人办理复杂，通常交给开发商统一交给房管局，然后办理产权证。

2. 业主也可以选择不将契税和维修基金交给开发商，自行办理产权证。不过，这种方式手续较为繁琐，相信大多数人都不愿意自己办理产权证。无论是交给开发商还是自行办理，契税和维修基金的交纳时间都是在办理产权证之前。

3. 契税的收费标准因地而异，大部分城市的契税标准相同，但北上广深等城市的契税标准有所不同。另外，长沙的二套房契税在4月份也有所变化。如果看到契税标准与当地不同，可以直接咨询当地房管局了解情况。

二、房子契税交纳方式

购房契税的交纳方式是购房者最关心的问题。下面介绍房屋契税的计算方法：

房屋契税 = 房屋总价 × 税率

1. 确定房屋总价。根据上文分析，房屋总价有三种情况，一般的商品房买卖属于成交价格，即按照成交时合同所列价格计算房屋契税。

2. 确定契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3%至5%。各地契税的适用税率由省级政府在规定的幅度内根据本地实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

购房者在购房过程中要注意房子契税的交纳时间和方式。可以选择咨询专业人士或开发商了解具体情况。购房者可以根据自身情况选择将契税和维修基金交给开发商办理产权证，或自行办理产权证。契税的计算方法是根据房屋总价和税率来确定的。