买二手房的完整流程及注意事项

买二手房并不复杂，只需要了解清楚流程和注意事项。下面将详细介绍买二手房的完整流程：

一、买房前——选房条件

在买房前，要仔细斟酌买房目的，并确定买房要考虑的条件，比如楼盘位置、房子的配套状况、小区环境、户型大小和结构等因素。位置因素主要考虑上下班是否方便、投机价值等；配套状态主要考虑生活便利程度、日常需求是否能满足；小区环境也十分重要，关系到物业管理水平。至于户型，主要考虑南北通透、户型方正、动静分区等。

二、房价核实

房价是个敏感词，现在网上普遍存在报价偏低、假房源等问题，建议购房者到目标区域后，多找几家中介咨询，核实房价。

三、核实

核实的是买卖双方资质和房产情况。对于限购城市来说，审核买方购房资格是必须的，对于卖房则是审核房屋产权情况。现在部分城市已经强制推行了房源售前审核制度，是对降低购房者风险有好处。

四、签合同

签合同的原则是将达成的意向落实到纸上。关于违约、交房日期、车位、迁户口等问题一一敲定。

五、付款

对于没有多少购房经验的人来说，建议选择资金服务，不要把钱都打给房主。

六、过户

买二手房的税费要比新房复杂，除了房款之外，还有契税、营业税、个税、印花税、中介费等要一一理清。

七、房屋交接

房屋交接后，还应注意物业的交接，因为涉及到物业费问题，不可漏掉这一步。之后就是自己住进去，按月还贷啦！