五种房产免征房屋税，买房需注意五证齐全等关键点

一、五种房产免征房屋税

在购买房屋时，有五种房产是不需要缴纳房屋税的。首先是机关部门的房地产，这些房产归国家所有，用于国家工作人员的办公用途，无需再征收房产税。其次是军人的用地，无论是和平时期还是战争时期，军人们都为国家作出了巨大贡献，他们的住房和部队用地都是免征房地产税的。

另外，人民团体的房产也是免征房产税的。这些房产通常被用于慈善事业，帮助有需要的人。例如，红十字会和其他志愿机构都属于人民团体，他们的房产用于公益使用，也可以免征房产税。

国家建立的房子也是免征房产税的。国家出资的住房通常用于为一些机构或公务员提供住房，解决公务员住房问题。因为国家已经支付了建房费用，所以不需要再征收房产税。

最后，旅游景点里的房产也是免征房产税的。这些房子通常用于游览，比如古建筑和名胜古迹等。免征房产税的同时，相应的门票价格也会减少，对游客来说是一件好事。

二、买房需注意五证齐全等关键点

在购买房屋时，有几个关键点需要注意。首先是检查楼盘五证是否齐全，包括建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证。只有五证齐全的楼盘才能出售，以免日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。

其次，不要以房屋价格来区分地段的优劣。地段的优劣是相对的，要根据自身需求来判断。如果是自住购房，只要交通便利、生活配套设施满足职场和日常生活需求即可，不必花费过多购买市中心或交通枢纽地段的房屋。

此外，不要以城市功能区判断配套是否成熟。城市的各项功能区在不断更新，但商务区并不一定适合置业，它们只是经济增长点的设置，与买房关系不大。因此，买房时不要以城市功能区判断配套是否成熟。

最后，要谨慎认识赠送的所谓附加值。一些开发商为了刺激销售，可能会推出免公摊销售或免除几年电梯维护费用的政策。然而，这些都是短期行为的刺激销售政策，从长远来看意义不大。购买房屋时要谨慎对待这些所谓的附加值。

通过以上介绍，我们了解到五种房产是不需要缴纳房屋税的，但购买这些房产需要慎重考虑，因为存在一定的风险和纠纷可能。在购买房屋时，要注意楼盘五证齐全、不要以房屋价格区分地段优劣、不要以城市功能区判断配套成熟与否，以及谨慎认识赠送的所谓附加值。只有全面了解并慎重考虑后，才能做出明智的购房决策。