房屋产权70年到期后怎么办？续期还是拆迁？

一、房屋产权的分类

在正常情况下，房屋产权有40年、50年和70年三种分类。其中，40年主要指商业用地，50年指工业用地，而目前市场上的商品房多为普通住宅，产权年限为70年。

二、房屋产权的含义

房屋产权不仅包括房屋的产权，还包括房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而70年的产权主要指的是土地使用权。

三、房屋产权到期后的处理方式

根据我国《物权法》和《城市房地产管理》的规定，房屋产权到期后有两种处理方式：

1. 延长土地使用权期限

房屋业主可以联名向当地国土资源局申请续期，补交土地出让金。续期的价格应低于同类土地出让金的价格。

2. 拆迁补偿

如果根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物，房屋业主可以获得相应的经济补偿，类似于拆迁安置的方式。

四、购买商品房的优势

购买商品房的业主不必过于担心产权到期的问题。因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果土地使用权到期，房主只需要交钱续用；如果国家不允许继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿。

购买房屋时，除了关注价格，也要了解房屋的产权年限。房屋产权到期后可以申请续期或获得拆迁补偿，购买商品房的业主不必过于担心产权问题。