买房须谨慎！五证缺一不可，否则面临风险

一、五证缺一不可

购买房屋时，除了付款外，还需要确保房屋具备五证，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。这些证书的缺失可能导致房产证办理困难，购房者无法获得合法的房屋所有权。

二、风险与问题

1. 房屋质量问题：如果开发商没有完整的五证，就意味着在没有任何监督的情况下盖房子，房屋质量难以得到保障，购房者可能面临楼渣渣、楼脆脆、楼歪歪等问题。

2. 骗取定金：一些不法开发商在没有五证的情况下，通过建售楼处、沙盘和广告等手段吸引购房者交定金，然后选择跑路，购房者的定金可能无法追回。

3. 难以借贷：一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质有要求。如果开发商没有五证，购房者可能难以借到房屋贷款。

4. 混淆商用房和住宅用房：五证决定了房屋的性质，住宅和商用的产权年限是不同的。如果开发商将商业用地上建的房子当做住宅卖给购房者，购房者购买的住宅用地的使用年限将缩短30年。

三、保护购房者权益

购房者在购买房屋时，除了确保房屋具备五证外，还应索要开发商提供的两书：住宅质量保证书和住宅使用说明书。这些文件是开发商对商品住宅质量和使用的法律文件和保证文件，购房者应当保留好这些文件以维护自己的权益。

此外，购房者还应关注竣工验收备案表。根据相关法规，建设单位应在竣工验收合格后15日内将相关文件报备建设主管部门或其他有关部门。如果开发商无法提供此表，购房者有权拒绝收房，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。

购房是一项重要的决策，购房者应当谨慎选择开发商和房屋，确保自己的权益不受损害。