委托开发商办理房产证的时间和步骤

一、委托开发商办理房产证的时间

根据合同类型和付款方式的不同，委托开发商办理房产证的时间也有所不同。对于期房，从签订房屋买卖合同之日起，开发商需要在交房使用之日起的90天内办理好房产证。而对于现房，从合同订立之日起的90天内需要办理好房产证。如果是全款买房，办理时间相对较短，如果是贷款购房，还需要办理银行抵押手续。

二、委托开发商办理房产证的步骤

1. 房产交易登记：买卖双方在房屋买卖合同签订后的一个月内，持合同和其他相关证件到房地产交易所办理买卖过户登记。需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。

2. 过户手续办理：买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，携带身份证、户口本、图章等前往交纳手续费、契税、印花税后办理过户手续。买方会获得房产卖契，原则上房产证需要买卖双方共同办理。如果因故不能办理过户手续和产权登记，可以出具委托书委托代理人代为办理。

3. 房产登记申请：办理完买卖过户手续后，买方需要在三个月内持房地产交易所发放的房产卖契到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。需要携带卖方所有的房屋所有权证、商品房购销合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表、面积计算表等证件和资料。

4. 领取房地产权证：经房地产管理部门审查验证后，买方可以领取房地产权证。

委托开发商办理房产证的时间和步骤需要根据合同类型和付款方式来确定。在办理过程中，买卖双方需要准备好相关证件和资料，并按照规定的时间和步骤进行办理。办理完毕后，买方可以获得房地产权证，确保自己的房产权益。