房子征收补偿的计算依据及注意事项

一、房子征收补偿的计算依据

根据市场评估价、商品房交易均价和重置价，房子征收补偿的计算依据主要有以下三个方面。

1. 市场评估价

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构根据估价目的、遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。这种评估方式考虑了房屋的实际市场价值，包括房屋的位置、面积、构造等因素。

2. 商品房交易均价

商品房交易均价是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。这一指标反映了同一地区类似房屋的市场价格水平，为房屋征收补偿提供了一个参考标准。

3. 重置价

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。这种评估方式考虑了建筑物的重建成本，为房屋征收补偿提供了一个成本基础的参考。

二、拆迁补偿款的注意事项

在拆迁补偿款的分配过程中，有几个注意事项需要特别关注。

1. 私房与公房的区别

首先要明确拆迁获得的房屋是属于私房还是公房。售后公房的拆迁属于私房的拆迁范围，不应适用公房拆迁的有关政策。此时的拆迁补偿款能否列入夫妻共同财产的范围，关键是看售后公房是否属于夫妻共同财产。

2. 收集权属取得情况的证据

若主张分割拆迁补偿款的一方要注意收集被拆迁房屋权属取得情况的证据。若被拆迁的房屋是私房，需要收集被拆迁的房屋是夫妻共同财产的证据。若被拆迁的是公房则要收集公房承租权是婚后取得的证据。可以请专业律师帮忙搜集证据。

3. 公正公平的分配

在拆迁补偿款的分配过程中，要确保公正公平。可以咨询专业律师或相关部门，了解相关法律法规，确保自己的权益得到保护。

房子征收补偿的计算依据主要包括市场评估价、商品房交易均价和重置价。在拆迁补偿款的分配过程中，需要注意私房与公房的区别，收集权属取得情况的证据，并确保公正公平的分配。希望以上内容能对您有所帮助。