小区维修基金的设立和使用方式

一、小区维修基金的设立

小区维修基金一般是由业主或业委会根据业主大会决议通过的方式来设立的。当小区的公共设施或共用部位需要进行维修或改建时，需要筹集维修资金，业主或业委会会将修缮资金按照业主的房屋面积比例分摊，形成一个共同的维修基金。基金的用途是用于小区公共设施、共用部位的维修和保养等费用，如电梯维修、水管维修等。

二、小区维修基金的使用方式

小区维修基金的使用需要经过业主或业委会决策和公告，确保透明公正。具体使用方式如下：

1. 用于房屋保修

房屋维修基金可以用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。

2. 用于房屋主体和公共部分的维修

房屋主体包括内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等。

3. 用于公共设备的维修

公共设备包括上下管道、电梯、消防、车库等。

4. 申请和使用房屋维修基金

在没有业主委员会的小区，房屋维修基金由房管局代管，但申请程序较复杂。需要遵循“双2/3特别多数原则”，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。

对于没有业主委员会的小区，可以由物业或社区代办申请手续。申请需要到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理中心审批后才能使用房屋维修基金。

小区维修基金是由业主或业委会设立的，用于小区公共设施和共用部位的维修和保养费用。在使用基金时，需要经过业主或业委会的决策和公告，确保透明公正。申请和使用基金的程序需要遵循相关规定，并经过相关部门的审批。