买房首付款交付时间，买房注意事项

买房首付款一般是在购房者与开发商签订商品房买卖合同后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。

一、审查开发商资质

在交付首付款之前，购房者一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。这证明开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，是买房能否办产权证的关键。购买时还需要注意所购楼号是否在预售范围内。

二、使用标准合同文本

购房者一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。合同条款中双方填写的内容中权利与义务要对等，避免约定的权利义务不平等的情况。

三、面积确认及差异处理

购房者在交付首付款之前，应当在合同中明确面积确认及面积差异处理的方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

四、规范付款方式

购房者要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。避免开发商要求交纳定金而只给收条的情况，以免发生纠纷时举证困难。

五、确定交房日期

购房者在签订合同时，一定要认准交房日期是否确定。避免开发商因资金不足而延期交房，或使用模糊语言来规定交房日期。明确规定交房日期，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

六、请律师审查合同

在签订房屋买卖合同时，购房者最好请律师或行家从法律的角度代为审查合同文本，以减少不必要的损失。