二手房贷款年限，注意事项

根据房贷政策规定，二手房贷款的贷款期限加上房屋已使用年限不得超过30年。原则上不受理使用年限在20年以上的二手房贷款申请；对借款人即将退休的，贷款期限不应过长，其还款年限原则上不能超过60岁；在追加具有还款能力的子女作为共同借款人的情况下，贷款期限可适当延长。

个人二手房贷款，贷款期限最长为10年，且不得长于土地使用权到期期限。

一、二手房贷款注意事项

1、明确房屋的产权情况

购房者在选择中意房源后，应与房屋产权人联系实地考察房屋情况。除了考察房屋的质量情况，还要核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证、产权人的身份证等信息。

2、注意二手房房龄

银行对二手房的房龄比较看重。大多数银行规定，二手房贷款年限与房龄之和不能超过30年。

3、利率选择因人而异

收入稳定且月收入较高的人群可以考虑选择固定利率，因为未来不受加息的影响；而工作稳定但收入不高的人群，建议选择浮动利率，因为他们可以享受优惠利率。

4、选择适合自己的贷款类型

贷款可以使用公积金，也可以使用商业贷款，如果公积金不够，还可以选择公积金和商业性贷款相结合的方式。

5、办理产权过户

买卖双方应前往房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定，在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

二、影响贷款年限的因素

1、土地使用年限

土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。大多数银行要求贷款年限小于土地使用年限。

2、二手房房龄超过20年

房龄超过20年的二手房会被很多银行拒之门外。

3、申请人年龄

在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。