贷款买房是先交首付还是先签合同？

一、签订购房合同前的注意事项

购房者在选择按揭贷款买房的情况下，应在签订商品房买卖合同后支付首付款。在此之前，购房者需要注意以下几个方面。

1. 查看开发商五证

购房者在签订购房合同之前，务必查看开发商的五证是否齐全。五证包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售预售许可证》。如果开发商的五证不全，签订的购房合同将无效，购房者将无法办理产权证书。

2. 注意合同条款

购房者在交首付款之前，需要仔细阅读购房合同中的条款。特别要注意双方填写的内容是否对等，避免合同中存在空白条款，以免后期对方补充不利于自己的内容。如果对合同条款有疑问，应立即提出，以免后期产生纠纷。

3. 注意付款方式

建议购房者不要采用现金支付首付款，最好通过转账的方式支付，并保存好转账凭证。此外，在购房合同中可以约定房产交易过程中的资金相关事项，包括付款数额、期限、方式和违约责任等。这样可以避免开发商只提供收条而不给购房者任何保障的情况。

二、确定交房日期的重要性

购房者交了首付款之后，将变为被动的一方。因此，在交首付款之前，购房者需要确认交房日期等重要内容。虽然购房合同中会注明交房日期，但有些开发商注明的交房日期并不明确，只注明竣工日期而不注明交付使用日期。购房者在签订合同时，应确保交房日期准确无误地确定到某年某月某日。

通过本文，我们了解到了按揭贷款买房的流程以及交首付款前需要注意的事项。购房者在购房过程中，应仔细查看开发商的五证，注意购房合同条款，选择合适的付款方式，并确保交房日期准确无误。这些注意事项将帮助购房者做出明智的决策，避免不必要的风险和纠纷。