等额本金还款提前还款是否划算？

一、等额本金还款方式下提前还款的划算性

等额本金还款方式是将贷款总额平分成本金，根据剩余本金计算还款利息。随着还款期限的推进，剩余本金越来越少，产生的利息也越来越少。因此，等额本金还款方式下，提前还款并不划算，特别是在还款期超过1/3的情况下，借款人已经还了将近一半的利息，后期还款主要是本金，利息对还款额的影响不大。

二、不适合提前还款的人群

1. 使用应急资金还款的人：对于经济能力有限的购房者来说，不宜打乱原有的理财计划，使用应急资金还款会增加未来生活的风险。

2. 等额本息进入还款中期的人：进入还款阶段中期后，月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了。如果购房者资金不充裕，可以不急于提前还款。

3. 等额本金还款期已达1/3的人：初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也递减，后期还款相对轻松。在这个时候进行提前还款，偿还的部分更多是本金，不利于节省利息。

三、申请提前还款的注意事项

1. 准备好提前还款所需文件：向银行预约提前还款，一般需要提前15个工作日提交书面或电话申请。借款人需携带身份证、借款合同等材料到银行办理审批手续。

2. 了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定：不同银行对提前还款的规定不同，有的银行可能需要支付违约金或一定期限内的利息。提前还贷者需要向所贷款银行了解是否会因提前还贷造成违约。

3. 不要忘记解抵押：如果结清贷款，一定要办理解抵押手续，携带房产证、结清证明和房屋他项权利证去办理解抵押。