什么情况下不属于二套房？二套房认定标准

一、购买全款房不属于二套房

如果购买房产时是全款购买，而没有申请贷款，那么这种情况下不属于二套房。

二、购买商住公寓不属于二套房

如果之前购买的房子是商住公寓，并不是住宅，那么再次购买房产时贷款也不属于二套房。

三、小产权房不算二套房

对于首套房是小产权房的情况，如果购买第二套住宅仍然可以算作首套房，不属于二套房。

四、未备案安置房不算二套房

如果拥有安置房，但是没有进行备案，那么贷款购买房产也不属于二套房。

五、农房自建房不算二套房

如果拥有农房或自建房，并且申请贷款购买房产时，也不属于二套房。

六、没有房产证的房子不算二套房

如果已经拥有房子但是没有房产证，类似于小产权房的情况，再次购买房产时也不算二套房。

七、父母有房孩子买房不算二套房

如果父母拥有房产，而孩子成年后购买房产，也不属于二套房。

八、婚前婚后的房产认定

对于婚前任何一方已经拥有的房产，如果已经结清贷款，婚后以夫妻名义再次购买房产也算作首套房。需要注意的是，根据现在的调控限制，为了避免一些炒房者，夫妻离婚后需要等待两年才能算作首套房。

九、在外地有房本地没有的情况

对于一些拥有多套房产但是在一二线城市没有房产的情况，比如一些三四线城市的拆迁户，购买一二线城市的房产也算作首套房。

十、买过房子后又卖掉的情况

如果之前购买过房子，但是后来又卖掉了，并且在当地房管局查不到房产信息，那么再次贷款购买房产也算作首套房。

二套房的认定标准

二套房的认定标准有三种情况：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。

认房又认贷：

以家庭为单位，既要看名下是否有房产，也要看贷款情况。如果家庭既没有房产，也没有贷款买房的记录，那么购房算作首套房；如果名下有一套房产或者有贷款买房的记录，再次购房就算作二套房。

认房不认贷：

以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。如果名下没有房产，购房算作首套房；如果名下有一套房产，再次购房就算作二套房。

认贷不认房：

以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。如果贷款已结清，再次购房算作首套房；如果贷款未结清，再次购房就算作二套房。

根据以上情况，购买房产时需要根据自身情况判断是否属于二套房，以便合理安排购房计划。