房屋买卖契税由买方承担，卖方无需缴纳

一、契税由买方承担

根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，房屋买卖契税只由买方承担，卖方无需缴纳。契税是一种向产权承受人征收的税费，税率为3-5%。各地根据实际情况确定契税的适用税率，并报财政部和国家税务总局备案。

二、契税计算方法

在二手房交易中，契税的计算是根据房屋总价和房屋类型来确定的。普通住宅的契税计算如下：

①普通住宅（90平米以下）：房屋总价×1%

②普通住宅（90-140平米）：房屋总价×1.5%

③普通住宅（140平米以上）：房屋总价×3%

④非普通住宅：房屋总价×3%

三、注意事项

1、计税套数：契税的计算是以家庭为单位，包括夫妻双方和未成年子女。买方需要根据家庭情况确定计税套数。

2、计税价格：一般情况下，二手房的契税以成交价格为准。如果成交价格低于税务系统的评估价格，以评估价格为准，或者重新评估。

3、契税凭证的重要性：契税凭证是银行放贷款、税务计税、计时间等重要依据。买方需要妥善保管契税凭证，以免遗失造成不必要的麻烦。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》，房屋买卖契税只由买方承担，卖方无需缴纳。买方在交易过程中需要注意计税套数和计税价格，并妥善保管契税凭证。这些注意事项将有助于顺利完成房屋买卖交易。