契税交纳时间，后果解析

一、契税交纳时间

一般情况下，购房合同签订后的一个月内需要交纳契税。对于期房，契税的缴纳时间是在房屋竣工验收合格交付使用时，也就是办理房产证的时候。具体的契税缴纳时间是在备案日期（合同第15页的日期）后的90日内，如果超过期限未交纳，将会收取每日万分之五的违约金。

二、不交契税的后果

1、对于购置房产而言，未交纳契税将无法办理产权登记证书，这意味着无法办理房产证。购房者在交清税款时会获得税单和完税证，税单是纳税人保存的凭证，完税证则用于粘贴在房产证上，表示该房产已经缴纳了契税。如果没有缴纳契税，房地产登记部门将无法核发产权登记证书。

2、对于提取住房公积金而言，一般情况下不需要契税完税证明。只需要提供购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等材料即可。但如果房产证尚未核发，可能会要求提供契税完税证明。具体情况可以咨询住房公积金管理中心。

3、不交契税将无法办理房产证，这将导致住房有很多限制，比如不能上户口，不能出售。而且在将来再次出售时，将以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年将对税负产生很大的影响。因此，建议尽早缴纳契税并办理产证。

三、契税缴纳标准和税率

契税的缴纳基数是根据房屋价格决定的，缴税税率也有所区别。对于90平米以下（包含90平米）的房屋，首套和二套按照成交价的1%缴纳，三套及以上按照成交价的3%缴纳；对于90平米以上的房屋，首套按照成交价的1.5%缴纳，二套按照成交价的2%缴纳，三套及以上按照成交价的3%缴纳。

购房者在购房合同签订后的一个月内需要交纳契税，未交纳契税将无法办理产权登记证书，不能办理房产证，且将受到一定的违约金处罚。因此，建议购房者及时缴纳契税并办理产证，以避免后续的不便和经济损失。