银行贷款审批主要审核什么？

一、征信报告

征信报告是银行审批贷款时重要的参考依据，良好的征信记录能够提高借款人的贷款审批通过率。银行通常会查看借款人及其配偶的征信情况，以了解借款人的贷款、还款习惯，以及未来按时还房贷的可能性。

二、现有房屋状况

由于限购限贷政策的实施，银行会对申请人的现有房屋状况进行审核。借款人名下已有的房屋套数和还款情况将直接影响到后续买房的贷款首付比例和利率。

三、收入证明、银行流水

借款人的收入和银行流水是银行审查的重要项目，直观体现了借款人的还款能力。一般来说，银行要求借款人的月收入要大于房贷月供的两倍，如果借款人还有其他贷款，要求收入要大于现有贷款加上房贷月供的两倍。借款人应提供近6个月的银行流水，建议使用流水交易较多的银行卡。

四、申请人婚姻情况

银行审查是以家庭为单位进行的，因此会对已婚人士审查夫妻双方的房屋情况、收入和征信。在确定主贷人时，建议选择收入较高、信用良好的一方。

五、申请人年龄职业

借款人的年龄和职业可以从侧面反映出其还款能力和稳定性，也是银行审查的重点。一般来说，商业贷款要求借款人年龄在18-65周岁之间，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。

个人向银行贷款需要满足以下条件：

1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人。

2、具有城镇常住户口或有效居留身份。

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。

5、有的还要求提供银行认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。