交房需要的三书一证一表及注意事项

交房是购房者最期待的时刻，但在交房之前，购房者需要了解一些基本的知识。交房时需要准备的三书一证一表是《建筑规划许可证》、《用地规划许可证》、《建筑施工许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《建设工程竣工验收备案表》。

一、收房程序

购房者在收房之前，要清楚收房的正确步骤。通常的顺序是业主签到、看房、办理手续、缴纳维修资金、领取钥匙以及其他事项。购房者可以向开发商索取收房流程，以确保自己的权益。

二、注意证件

在验收房屋之前，购房者要先检查开发商的交房手续是否齐全。如果发现“三书一证一表”中有缺失，特别是《修建工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工概括查验合格证》无法查验，购房者可以选择不收房或要求相关文件注明缺失情况。

三、注意费用

交房时可能涉及到一些费用的交纳，购房者要注意这些费用是否合理。一些开发商可能会在收房入住时额外收取费用，购房者要主动询问费用的来源，并坚决不交不应该交的费用。

四、检查房屋质量

验收房屋最重要的是检查房屋的质量。购房者要注意墙面是否有裂纹、是否平整、是否空鼓起翘；检查电线是否通电、质量是否符合标准；检查水管是否破损裂缝、连接是否严密；测量地面水平误差等。

五、注意时限

购房者要注意开发商约定的收房时限，一般在收房通知书寄出的30天内。如果购房者没有在约定的时间内处理相关手续，则视为已交房。购房者应承担全部购房危险责任及税费。

购房者在交房时要注意以上几点，以确保自己的权益。如果发现房屋质量问题，购房者可以向相关部门投诉，维护自身权益。