工抵房购买注意事项及风险分析

工抵房是指开发商在没有流动资金的情况下，将房屋抵押给工程方以抵销账款的一种方式。购买工抵房需要注意以下几个方面。

一、与谁签订购房合同

虽然工抵房是由开发商抵押给债权公司，但房屋的产权仍属于开发商。因此，购买工抵房时，必须与开发商签订购房合同，与债权公司签订的合同无效。购房者要注意与开发商签订合同时，将与施工企业约定的条件写进合同，以防出现问题。

二、出了问题由谁承担责任

购房合同是与开发商签订的，因此，权利义务由开发商承担。购房者要明确，房子是从施工企业手里买的，但合同对施工企业没有约束力。一旦出现问题，购房者应找开发商解决，而不是施工企业。

三、约定价格写进合同

购房者一般因为工抵房价格较低才选择购买，但合同价款往往高于施工企业与购房者约定的价格。购房者在签订合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同，并由开发商出具售房发票。这样可以避免购房者补足房款的风险，同时也能防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

四、工抵房存在的风险

购买工抵房存在一定的风险，特别是对规模较小的开发商而言。如果开发商和施工企业都破产，购房者将面临较大的风险。因此，购房者在选择开发商和施工企业时要慎重，选择信誉良好、实力强大的开发商。

购买工抵房需要注意与谁签订购房合同、出了问题由谁承担责任以及约定价格写进合同等事项。同时，购房者要认识到工抵房存在的风险，选择合适的开发商和施工企业，以降低风险。