房屋贷款办理流程及技巧解析

一、签订购房协议

根据房地产开发公司的要求，借款人与银行签订楼宇按揭合同协议前，需要先与房地产开发公司签订购房协议，明确双方的权益和责任。

二、提出贷款申请

借款人需要到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交相关资料，包括身份证、户口簿等身份资料，以及工资表、银行存款和其他可以变现的资产情况等收入资料。

三、贷款审批

经办银行会对借款人的资料进行内部审批，一般经过三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查。

四、签订《房地产预售契约》

经过审查通过后，经办银行会通知借款人与房地产开发公司签订《房地产预售契约》，并经房地产交易所鉴证。

五、签订《楼宇按揭合同》

借款人需要交纳相关费用后，与银行签订《楼宇按揭合同》。

六、办理公证和保险

按揭中心会代办合同公证、房屋登记和相关保险手续。

七、发放贷款

银行会立即开始发放贷款，借款人从次月起按月供款。

房贷审批时间及申请技巧

一般情况下，房贷的审批时间在1个月左右，但特殊情况下可能会延长到2-3个月。申请房贷时，可以选择中小股份制银行或城商行，这些银行的申请门槛相对较低。同时，选择平时在该银行存款多、办理业务频繁的银行也有助于通过审批。不同银行的房贷额度和风险控制力度也会有差异，因此可以选择房贷额度较多、风控力度较小的银行进行申请。

房屋贷款办理流程相对繁琐，但只要按照规定的步骤进行，一般都能够顺利办理。同时，了解一些申请技巧和注意事项，也能提高申请成功的几率。