房管局查询他人房产信息的限制及查询方法

一、房管局查询他人房产信息的限制

根据法律规定，房管局只能查询本人的房产信息，不能查询他人的房产信息。这是为了保护个人隐私和房产权益的安全。因此，如果想要查询他人的房产信息，必须经过合法授权或者依法查询。

二、查询个人房产证信息的准确方法

要查询个人房产证信息，需要携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。以下是几种常见的查询方法：

1. 权证查询：

权证和共有权证是国家地方部门依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋权归属的文件。依据法律规定，当事人只有自己或者委托他人(办理公证委托书)才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询。目前，我国房产登记查询是在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。

2. 房产部门档案科查询：

权利人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书)，到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。

3. 房产部门受理科查询：

权利人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书)，到房产部门房产受理科或交易大厅查询。

4. 他项权利证书查询：

房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他单位或者个人对该房产涉及的抵押权利，他项权利证由他项权人持有。依据法律规定，当事人只有自己或委托他人(办理了公证委托书)才可以查询。

5. 司法机关依法查询：

公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。

三、房产证号的含义和编码规则

房产证号通常位于房产证的第二页位置，有两种叫法：丘地号和监字号。丘地号是房屋在房管局的编号，用于房屋权属查询；监字号是房产证本本的编号，用于标识房产证本本。

房产证号共有9位数，每位数代表不同的含义，具体如下：

一位：代表区域的划分，如：长安区代码为1，桥东区代码为2，新华区代码为2等等。

二位：代表房产类别，如：1代表国有，2代表集体房产，3代表私产房。

三位：代表房产性质，如：0代表私产房，1代表房管局直属房产，2代表标准价购房，3代表成本价购房。

四位：代表安居房、经济适用房、解困房等。

五位：代表房改房经过一次交易后的私产房。

六位：代表集资房。

通过以上方法，权利人可以准确查询到个人房产证信息，了解房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等信息。