押房子贷款年限如何确定？贷款流程是怎样的？

一、影响押房子贷款年限的因素

根据房子的房龄和贷款人的年龄等因素，押房子贷款的年限会有所不同。一般来说，房龄越大的房子可贷年限越短，贷款人年龄越大，可贷年限也会相应缩短。具体影响贷款年限的因素有以下几点：

1. 贷款申请人的年龄

银行在评估房贷还款年限时，会以贷款申请人的年龄为基础。一般情况下，年龄越小，贷款年限越长；年龄越大，贷款年限则较短。一般银行规定，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”为可办理的贷款期限。

2. 贷款房屋的房龄

房屋的房龄也是影响贷款年限的重要因素。根据银行规定，房龄较新的房产更容易获得贷款。例如，建房期在10年以内的二手房，银行愿意加快审批速度。房龄较新的房产具备较好的条件，更符合银行的贷款要求。

3. 贷款申请人的经济能力

贷款申请人的经济能力也是银行考量贷款年限的重要因素。银行会综合考虑贷款人的工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，而有一定还款压力的借款人则需要选择适合自己的贷款方案。

二、押房子贷款流程

押房子贷款的流程一般包括以下几个步骤：

1. 提交贷款申请

向银行提交贷款申请，说明贷款的用途、金额和期限等。

2. 递交贷款资料

个人申请房屋抵押贷款需要提供身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等资料。企业申请抵押贷款需要提供企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、财务报表等资料。

3. 看房评估

银行会对抵押的房产进行实地勘察和评估。

4. 报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5. 签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同，并由公证人员进行公证。

6. 抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7. 银行放款

根据各银行的规定，资金会以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

押房子贷款的年限需要根据房龄和贷款人年龄等因素来综合确定。贷款流程包括提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续和银行放款等步骤。借款人在办理押房子贷款时，需要根据自身情况选择合适的贷款方案。