退房后房款何时到账，开发商拖延怎么办？

一、开发商延期交房

根据购房合同约定的交房时间，如果开发商未能按时交付房屋，购房者有权要求开发商退房，并要求支付延期违约金。如果合同未约定交房时间，购房者仍然可以要求开发商退房，并按照合同约定的金额支付延期违约金。

二、房屋存在重大质量问题

在房屋交付给购房者之前，需要经过相关部门的验收。如果房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者交付使用后经核验确属不合格，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。需要注意的是，购房者不能凭主观判断认为房屋质量不合格，需要经工程质量监督单位核验。

三、开发商擅自变更规划设计

开发商在销售房屋时可能存在虚假成分。如果开发商在商品房预售之后未经规划部门批准擅自变更规划设计，影响房屋结构，购房者有权退房并要求开发商承担违约责任。如果开发商经过规划部门批准需要书面通知购房者，但未通知的，购房者也可以退房，并要求开发商赔偿损失。

四、起诉开发商

如果开发商故意拖延退房款到账时间，购房者可以向建委和住宅管理相关部门投诉，起诉开发商。根据合同法规定，由于退房是开发商的过错导致的，开发商除了应支付全部房款外，还应赔偿购房者因解除合同所造成的损失。

购房者在退房后，如果房款未能及时到账，可以通过合法途径维护自己的权益。合同法规定了开发商的责任和赔偿方式，购房者可以根据合同约定和实际情况，选择合适的方式申请退房并要求赔偿。同时，购房者也要了解自己的权益和义务，避免因为不了解相关法律规定而受到损失。