交购房定金前要注意的问题

一、确认好卖方身份

在购房交易中，购房者需要确认卖方的身份是否可信。特别是对于二手房，购房者应该进行核实，确保卖方就是产权人，避免遇到售房者跑路或者骗子。

二、注意细节

购房者在交购房定金之前，要注意一些细节问题。很多购房者在购房过程中因为没有注意到细节问题而吃了暗亏。例如，是否有车位、周围的学校、是否有户口等，都是需要一一落实的。

三、注意定金协议

交了购房定金后，购房者一定要签订定金协议。购买新房时，购房者关心的问题之一就是交的定金能否退还。为了保证后续买房交易顺利进行，最好在签订协议时将退定金的相关条款写入协议书中，以避免不必要的纠纷。

四、退定金的情况

根据相关规定，以下情况下定金可以退还：

1. 如果买方未按照认购书规定的时间、地点去签约，或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人导致未能正式签约，买方违约的定金不予返还，卖方违约的定金应双倍返还。

2. 如果双方在规定的期限内正式签订合同，定金在买方履约后可抵作楼款或收回。双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

3. 如果双方未能签订正式合同或者正式合同无效仅因预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，卖方应全数返还定金。

4. 如果因卖方未取得预售(销售)许可证或买方不具备购房资格导致双方未能签订正式合同或正式合同无效，应按无效合同处理，卖方应将定金返还，并赔偿另一方的利息损失或其他损失。

5. 如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件进行修改导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。

购房者在交购房定金之前，应注意确认卖方身份、注意细节问题、签定金协议，并了解退定金的相关情况。这样可以避免不必要的风险和纠纷，确保购房交易的顺利进行。