买房签合同时补充协议的重要事项及注意事项

一、交房日期

根据购房合同，开发商会在一定时间内为业主办理房产证。但有时会因为各种原因导致房产证无法按时交到业主手上。在补充协议中，可以明确要求开发商在具体时间内交房，以避免逾期交房的赔偿问题。同时，购房者要仔细阅读补充协议中关于逾期交房的条款，防止其中有漏洞，损害自身利益。

二、公摊面积

公摊面积是购房者房屋的实际面积大小，购房者可以在补充协议中约定具体的公摊面积比例和位置。如果开发商未达到约定的标准，应承担违约责任。

三、交房标准

对于购买精修房的客户，要在补充协议中明确装修所需的具体材料，包括品牌等。避免开发商使用次品材料或以次充好。购房者还可以约定在未装修前去看房，然后再由自己进行装修。

四、贷款审批

在补充协议中注明，如果贷款未能办理，购房者可以申请退房或其他方式支付尾款。避免开发商借此拒绝解约，造成购房者的损失。

五、开发商承诺

开发商在售楼时常会承诺一系列好处，如赠送面积、物业费优惠等。购房者应在补充协议中详细注明这些承诺，以便日后维权。

签订补充协议的注意事项

1. 重视补充协议的内容，逐条、逐字阅读，弄清楚其中的所有内容。

2. 在补充协议中将具体情况细化，避免判断标准不明确给开发商留下狡辩的余地。

3. 如果合同和补充协议中没有你要求的条款，可以提出要求并协商，协议内容是可以更改的。如果无法达成一致意见，可以不签字并要求退还定金。

购房者在签订买房合同时，要注意补充协议的重要性。通过明确交房日期、公摊面积、交房标准、贷款审批和开发商承诺等事项，可以保障自身的权益。同时，在签订补充协议时要仔细阅读并注意其中的细节，为自己争取应有的权利。