房屋产权抵押贷款程序及条件解析

一、借款人准备相关资料

根据房屋产权抵押贷款的程序，借款人在贷款前需要准备身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等相关资料。

二、银行流水对账单

根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同。除了需要对房产证进行抵押，银行还要求借款人有良好的信用和经济实力，因此需要提供个人账户近半年的银行流水对账单。

三、向银行申请贷款

借款人根据自身需求向银行申请贷款，房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款期限一般为5至30年，还款方式有等额本息和等额本金两种选择。

四、银行审核房贷

银行会对借款人的资质进行审核，包括年龄、职业、收入来源等方面的评估。

五、办理相关手续

在银行审核通过后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门办理抵押登记手续。

六、银行放款

办理完以上手续后，银行将向借款人放款。一般情况下，银行会直接将款项打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

房产抵押贷款的条件

办理房屋抵押贷款需要满足以下条件：

1. 在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2. 有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3. 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人也要认可借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4. 所抵押房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产证和土地证。

6. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。若以他人所有的房产做抵押，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

办理房屋产权抵押贷款需要借款人准备相关资料，向银行申请贷款，经过银行审核并办理相关手续后，银行会放款。同时，借款人还需满足一定条件，如年龄限制、稳定收入来源、房产抵押要求等。以上是房屋产权抵押贷款的程序和条件解析。