买二手房产权纠纷及风险应该如何应对？

在购买二手房时，产权纠纷和风险是买家需要考虑的重要问题。本文将介绍一些常见的产权纠纷，并提供一些建议来降低购买二手房的风险。

一、没有产权

在二手房交易市场中，存在着一些没有产权或无法获得房产证的房子，比如小产权房。小产权房是指位于集体土地上的农民房屋，没有正式的产权证书，只能在本乡本土范围内进行交易。想要购买小产权房，必须等待土地性质由集体变为国有，但目前这种情况并不常见。

二、产权交易受限

有些房子虽然有产权证书，但产权交易却受到限制。例如，房屋可能被抵押、涉及诉讼、或被列入拆迁范围等情况，这些都会限制房屋的产权交易。此外，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须经原产权单位盖章后才能出售，通常情况下，原产权单位不会同意将房子对外出售。

三、优先购买权

房子的优先购买权指的是在同等条件下，某一类人群具有对房子优先购买的权利。如果其他人想要购买，首先要确定优先购买人已放弃优先购买房屋的权利。房屋承租人是最常见的一种优先购买权人，如果其他人想要购买房屋，必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

四、共有产权人

如果房子存在共有产权人，其中一方想要出售房子，必须经过产权共有人的同意。常见的产权共有形式为夫妻共有。根据《合同法》规定，未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。购买房屋时，可以先确认卖家是否已婚，如果卖家已婚，必须确保两人均同意出售房屋。

如何降低购买二手房风险

1、核查产权状况：在购买二手房之前，一定要对该房产的产权状况进行核查。首先要确认产权的真伪，其次要确认卖房人就是产权人。此外，购房者还要注意查看不动产权证书上是否有抵押登记章，有些抵押信息在不动产权证书上不会显示，需要与卖家一起到房产部门核实。

2、找正规的中介公司：如果购房者担心在二手房交易过程中出错，可以找一家实力较强、口碑较好的中介公司代理购买二手房。但要注意，市场上很多中介公司并不具备资质，购房者在选择中介公司时要核实清楚，可以直接到中介公司查看其资质证明。

购买二手房时，了解产权纠纷和风险是非常重要的。通过核查产权状况和选择正规的中介公司，可以降低购买二手房的风险。