组合贷款的年限要求及买房流程详解

一、组合贷款的年限要求

组合贷款是商业贷款与公积金贷款的组合，两者都是用一套房产去申请抵押贷款。为了方便用户办理解除抵押贷款，银行要求组合贷款的贷款年限必须相同。如果贷款期限设置不同，就会出现一种贷款已经还清，另一种贷款还未还清的情况，用户无法办理解除抵押手续。

二、组合贷款买房流程

1. 前往贷款银行提出借款申请

前往指定的贷款银行提出借款申请，建议选择四大行或其他可靠的银行。携带相关证件如购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡等前往银行。如证件不全，可咨询银行相关人员了解具体要求。

2. 提交申请并进行审核

银行会审核申请人是否符合贷款条件，并计算出贷款额度和贷款期限。

3. 签订借款合同和抵押合同

通过审核后，申请人与银行签订借款合同和抵押合同。

4. 办理贷款担保手续

申请人需要到产权部门办理贷款担保手续，一般有两种担保方式可选。申请人需提前确定担保方式，并准备好相关材料。

5. 办理抵押或质押手续

申请人需到产权部门办理抵押或质押手续，提交借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料，并办理房屋保险手续。

6. 签订还款协议

申请人与银行签订还款协议，一般采用储蓄卡代扣方式进行还款。

以上是组合贷款买房的详细流程，每个步骤都需要按顺序办理，可能会耗费一些时间，申请人需做好心理准备。