期房未交房前不想购买了怎么办？解决方法大揭秘！

一、与开发商协商退房

如果期房未交房前不想购买了，购房者可以与开发商协商退房。但是，期房一旦在房管局备案，就很难撤销备案信息，无法进行更名和正常买卖。因此，购房者只能与开发商协商退房，并支付相应的违约金。

二、期房抵押贷款

期房抵押贷款是指房地产开发商将在建的房地产或预购的商品房设定抵押权。包括在建工程抵押和预售房屋抵押两种形式。在建工程抵押是为了取得继续资金贷款，将土地使用权和在建工程资产抵押给贷款银行。预售房屋抵押是指买方支付首期房价款后，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。

期房抵押需要满足一定条件。对于预售商品房抵押，开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，并且需要提交生效的预购房屋合同。而在建工程抵押则需要抵押人具备国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。

期房抵押的登记比较特殊，登记机关应在抵押合同上作记载。如果抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人需要在抵押人领取房地产权属证书后重新办理房地产抵押登记。

三、期房首付款

购房人在签订商品房合同时，需要支付期房的首付款。一般情况下，首付款在开发商拿到预售许可证后正式签订商品房合同时支付。

购房人在认购开发商的房子后，需要在15天内缴纳首期房款，并签订《商品房买卖合同》。如果购房人申请按揭贷款，还需要向银行提供按揭所需材料，并与银行签订《按揭抵押贷款合同》。贷款审批合格后，一个月后开始还款。

如果期房未交房前不想购买了，购房者可以与开发商协商退房。期房抵押贷款是指开发商将在建的房地产或预购的商品房设定抵押权，满足一定条件后可以办理。期房首付款一般在开发商拿到预售许可证后正式签订商品房合同时支付。购房者在购房过程中需了解相关政策和合同条款，以便做出明智的决策。