房屋公摊面积的计算和影响因素

一、公摊面积的计算

公摊面积的计算公式为公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。公摊系数是同一栋楼的公摊率，但不同户型的公摊面积是不一样的。

二、公摊面积的影响因素

1. 房屋类型：小高层、高层建筑和别墅类住房的公摊面积不同。

2. 楼层高度：高楼层建筑的公摊面积一般比低楼层大，因为电梯、安全通道等占用的空间较多。

3. 公共设施：公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道等公共设施，不同楼盘的公共设施规划也会影响公摊面积。

三、不同类型房屋的公摊面积

1. 小高层：一般公摊系数在10%-20%之间，取决于楼盘自身情况。

2. 高层建筑：公摊系数一般在14%-24%，楼层越高公摊面积越大。

3. 别墅类住房：公摊面积较低，一般为1%-8%。

四、公摊面积的影响

公摊面积对居民住宅的舒适度有一定影响，过多或过少都不宜。公摊面积越小，住房的实际面积越大，但过小的公共场合空间会对室外活动产生影响。

购房时关注公摊面积是很重要的，不同类型的房屋公摊面积不同，需要根据自身需求和舒适度进行选择。