房贷面签不是签贷款合同，需注意通过条件

房贷面签不是签贷款合同，而是贷款机构为了核验借款人身份和收集所需贷款资料的过程。贷款机构会根据借款人的资信条件进行综合评估，只有符合条件才会通知借款人签订贷款合同。

一、房贷面签后通过的情况

虽然很多人认为房贷面签后一般能通过，但实际上并非如此。银行在审批房贷时会检查借款人的征信记录，特别是近五年内的贷款记录和近两年内的信用卡记录。如果借款人有连续三次或累计六次逾期记录，银行会直接拒绝贷款申请。对于已婚人士的贷款申请，银行还会查看夫妻双方的征信记录，如果配偶的征信不良，也有可能导致贷款被拒绝。

二、银行面签后的收入要求

银行在面签后会对借款人的银行流水进行检查，一般要求月收入必须高于月供的两倍以上。如果借款人还有其他负债，也需要考虑总负债情况。借款人的收入必须能够覆盖负债的两倍，否则在未来可能会出现无法承担还款的情况。

三、离婚买房政策的影响

近年来，为了规避国家政策和减少利息支出，一些人选择离婚后再购房。然而，为了防止假离婚现象，一些银行推出了离婚一年以上才能贷款的政策。这样的政策限制了离婚后立即购房的可能性。

房贷面签不是签订贷款合同的过程，而是贷款机构核验借款人身份和收集贷款资料的环节。借款人在面签后需要注意自己的征信记录、收入情况以及离婚买房政策等因素，以确保贷款能够顺利通过。