商住两用房的税费计算及优势劣势分析

商住两用房是一种既可以居住，又可以注册公司办公的新型居住形式。对于购买商住两用房的人来说，了解税费计算方法是非常重要的。

一、税费计算方法

购买商住两用房需要缴纳契税、交易费、个人所得税、营业税以及权属登记费等。

契税是根据房款金额的1.5%计算，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。

交易费是由买卖双方共同缴纳的，每平方米3元。

个人所得税是根据房产交易盈利部分的20%或者房款的1%计算，房产证满5年并且是住房的可以免除。个人所得税由卖方缴纳。

营业税是根据差价乘以5.5%计算，房产证未满5年的由卖方缴纳。

权属登记费及取证费根据各区具体规定，一般在200元内，由买房人缴纳。

二、商住两用房的优势

商住两用房的优势在于可以注册公司，既可以居住又可以办公。商住两用房不受限购政策的限制，不算首套房，适应了年轻人创业的需求。此外，商住两用房的环境好，小区管理严格，绿化环境及配套设施完善。

三、商住两用房的劣势

商住两用房的劣势在于不能户口落户，没有学区派位，首付要求较高，通常为50%。

商住两用房的税费计算方法需要购房者了解清楚，同时也需要考虑其优势和劣势。商住两用房是适应城市发展趋势的一种新型居住形式，对于年轻人创业和发展来说具有一定的吸引力。