二手房资金监管是全部资金还是部分资金

一、二手房交易中的资金监管

根据房管局的规定，现在二手房买卖是采取房管局指定的银行进行资金监管。资金监管部分一般是指除去定金和贷款部分均需要进行监管，全款就是除去定金部分剩余的钱款部分。资金监管的方式主要有两种，一种是资金监管，又称为第三方监管，另一种是资金托管。

二、资金监管的作用

资金监管主要用于保障二手房交易的资金安全。在二手房的交易过程中，买卖双方在达成房屋交易之后，不能做到“银货两讫”，即买卖双方不能做到“产权证与房款”的即时交割。往往是买方在付完房款后的1-3个月才能拿到产权证，在这期间的二手房交易资金就基本存放在经纪公司的账户。如果账户资金没有监管，就存在资金安全的隐患。因此，资金监管可以有效地保证二手房交易资金的安全。

三、为什么选择资金监管

资金监管的选择主要是为了避免中介公司挪用客户资金的可能，进而杜绝了不良中介“卷款逃跑”事件的再度发生。在二手房交易中，中介公司不能代收代付客户交易资金，只有通过资金监管的方式，买卖双方的交易资金才能由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管"专用账户"进行划转。这样一来，买卖双方的资金就得到了有效的保护，不会被中介公司挪用。

资金监管是二手房交易中非常重要的一环，它可以保障买卖双方的资金安全，避免不良中介的行为。通过资金监管，买卖双方的交易资金将由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管"专用账户"进行划转，确保资金的安全和合法性。因此，在进行二手房交易时，选择资金监管是非常明智的选择。