买二手房产权纠纷及注意事项

一、房产证问题

在购买二手房时，购房者最好选择有房产证的房屋，只有正常过户，房子才是购房者的。如果购买的二手房只有购房合同和发票，无法办理房产过户。

二、产权真伪

购房者在购买二手房时应要求卖方出示房屋的房产证，并到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

三、共有人同意出售房产

有些二手房属于共有产权，购房者在购买时必须确保所有共有权人同意出售房屋。如果卖方为已婚人士，购房者应确保夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋。

四、承租人优先购买权

如果购房者想要购买的二手房正在租住中，应注意承租人具备优先购买该房屋的权利。购房者必须获得承租人不购买房屋的书面承诺，或等待租赁关系结束后再购买该房屋。

买房子都需要注意什么

一、交定金一定要签协议

购房者在交定金时，应与开发商签订定金协议或购房协议书，以确保交定金的合法性。

二、将退定金写进协议书

在购买新房时，购房者应将退定金的相关条款写入协议书中，以避免不必要的纠纷。

三、交定金并不是必经的程序

在购房过程中，购房者不必轻易交定金。如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同，避免不必要的损失。

购房者在购买二手房时，应注意以上产权纠纷和注意事项，以保障自己的权益。