交房通知书一般提前多少天发，注意事项有哪些？

一、交房通知书提前通知时间

根据合同规定，交房通知书一般会提前30天发出。购房者可以在房屋买卖合同中找到具体的交房时间，然后往前推一个月就是收到交房通知书的时间。

二、开发商交房注意事项

1. 房款约定：如果合同中有关于房款的约定，开发商有权利顺延交房时间，直到购房者将房款结清为止。

2. 物业费：许多小区的物业是由开发商选聘的，并在合同中签署了前期物业挂历协议。购房者在签订合同时，要出示业主临时公约和相关事宜，如物业费等。如果在收房时物业出现问题，购房者可以根据合同来主张权利。

3. 物业费支付方式：一些物业在办理入住手续时要求业主一次性交纳一年或多年的管理费，这是不合理的。根据相关规定，物业管理费可以按月、按季或按年支付，但不能一次性收取多年的物业费。

4. 缴纳契税：有些开发商要求业主在办理入住手续时缴纳契税或交易手续费，否则不予办理入住手续。这种行为对于贷款的业主来说是不合理的，因为在房产证办理下来之前，业主要为其承担阶段性连带保证责任。如果业主不能及时缴纳费用，房产证办理就会延迟。

5. 先验房再办理手续：目前，开发商在交房时通常要求业主先办理手续，缴纳相关费用后才允许验房。对于这种不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并将验房时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免后续纠纷。

购房者收到交房通知书后，应及时准备相关费用。开发商在交房时要注意房款约定、物业费、契税等事项。购房者应先验房再办理手续，以确保自己的权益。以上是关于交房通知书的一些注意事项，希望对购房者有所帮助。