贷款买房的条件和要求是什么？

一、基础条件

根据银行的要求，贷款买房的借贷人需要满足以下基础条件：年满18周岁以上，具备完全民事行为能力；有合法稳定的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；个人信用良好，征信报告里没有不良信用记录。

二、房屋要求

银行对房屋的要求是房龄不能太长。一般房龄超过三十年的老房子，银行多半会拒绝批贷。此外，借款人的年龄也有限制，一般贷款年限加借款人年龄不能超过65周岁，部分银行可贷至70周岁，还有的延长至75岁。

三、个人住房公积金贷款要求

如果借贷人办理的是个人住房公积金贷款，还需满足以下条件：连续按时足额缴存住房公积金达六个月以上，住房公积金账户处于正常缴存状态；名下不能有未还清的公积金贷款。需要注意的是，如果已经用公积金贷款买了两套房，无论贷款是否还清，都无法再办理公积金贷款。

四、贷款买房的好处

贷款买房的好处在于能够少花钱买房。按揭购房就是向银行借款，购房者不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。从投资角度来说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。另外，银行会为购房者审查开发商，保证房产项目的优劣，提高购房者的保险性。

五、贷款买房的缺点

贷款买房的缺点在于心理压力大。中国人传统习惯讲究节省，贷款购房对于保守型的人来说不合适。此外，购房者确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。另外，贷款购房以房产本身抵押贷款，房再出售困难，不利于购房者退市。

贷款买房需要满足基础条件和房屋要求，个人住房公积金贷款还需满足相关条件。贷款买房的好处在于少花钱买房、资金使用灵活，但也存在心理压力大和房产抵押贷款不利于退市的缺点。购房者在决策时应综合考虑自身情况和风险。