二手房买卖流程详解，助你顺利购房

一、申请

双方准备相关材料，到银行办理贷款手续。填写完整准确的个人贷款申请表，并提交给工作人员审阅。工作人员会进行初步评估，给出大致的贷款额度和年限。整个申请过程大约需要一天时间。

二、评估

约定时间后，银行联系指定的评估机构进行房屋评估。评估机构会前往房源处进行评估，并向银行提交房屋评估报告。评估费用由交易方承担，评估时间一般为3到5天。

三、审批

银行工作人员对申贷人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格和贷款人资质综合考虑，进行贷款额度和期限的审批。一般审批过程需要5个工作日左右。

四、过户

经审批后，买方向卖方支付首付款。双方携带首付款凭证、按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权过户手续。过户当天完成后，大约需要20个工作日领取房产证。

五、房产抵押登记、保险手续，银行放贷

领取房产证后，需要办理房产抵押登记和保险手续，并支付相应费用。之后，银行开始向卖方指定的银行账户放款，买方按合同按期偿还本息。

二手房贷款的注意事项

1. 签约前要充分了解自身经济情况和银行政策。

2. 注意房产证上的竣工日期和贷款年限，银行审批时会以房产证上的竣工时间作为贷款年限的主要条件。

3. 二手房贷款额度以原有价值和评估价值较低者为准，需咨询银行是否有指定评估机构。

4. 若房屋已出租，购房者办理过户需要求卖方提供房屋承租人放弃优先购买权的证明。若有共有权人，购房者需要求卖方提供共有权人同意出售的证明和共有权证书，或者共有权人亲自到场签合同和办理过户手续。

以上就是二手房买卖的详细流程和注意事项，希望能帮助购房者顺利办理贷款和过户手续。