认筹和在售的区别及购房流程解析

认筹和在售是购房的不同阶段，具体来说，认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。

一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。此时房地产开发商并没有取得《房屋预售许可证》。

而房屋在售则是房屋开盘之后，楼盘建设中获得了“销售许可证”能够合法对外宣传和销售，也就是说该楼盘的开发商已经在有关部门那里通过了审核，已经允许该楼盘的房子实行对外预售。

房屋认筹之后并不意味着购房完成，需要在等到房屋开盘且对外销售之后，与房地产开发商签订《房屋认购协议》和《选房单》后才算购房结束。

一、认筹购房流程

1. 购房者填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金。

2. 开发商通过优先选房、价格优惠等方式吸引购房者。

3. 开发商在开盘销售时，认筹购房者以优先选择的顺序选房。

4. 选中房屋后，与开发商签订正式的房屋买卖合同。

5. 如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将退还认筹金。

二、在售购房流程

1. 开发商获得销售许可证，楼盘可以对外宣传和销售。

2. 购房者通过楼盘的宣传渠道了解楼盘信息。

3. 开盘销售时，购房者前往售楼处选房。

4. 选中房屋后，与开发商签订正式的房屋买卖合同。

三、认筹和在售的区别

1. 认筹是在楼盘正式销售前，购房者预先向售楼方缴纳认筹金，享受优先选房、价格优惠等待遇；在售是指楼盘已获得销售许可证，可以对外宣传和销售。

2. 认筹购房者需在认筹后等待开盘并选房，签订购房合同才算购房完成；在售购房者可以直接前往售楼处选房，签订购房合同。

3. 认筹购房者在选房时享有优先选择的权利，而在售购房者没有优先选择的权利。

认筹和在售是购房的不同阶段，购房者可以根据自己的需求和情况选择适合的购房方式。