房屋产权到期后的处理方式及注意事项

一、房屋产权的期限

房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成。房屋所有权是终身的，而土地使用权根据有关法规为40年、50年或70年。

二、产权年限的计算

产权年限是从开发商拿地之日开始计算。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。如果A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年。

需要注意的是，公房的产权年限与普通商品住房不同，它的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

三、70年产权到期的处理方式

根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权限期间届满后，可以申请续期。土地使用者需要向土地管理部门提交续期申请书，获得批准后重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费。如果土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回。

四、40年产权到期的处理方式

目前对于40年产权到期后的处理方式尚无具体细则标准。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满后，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。具体续期费用和缴纳方式还没有明确规定。

房屋产权到期后可以通过续期申请或支付土地出让金来延续使用年限。不同产权年限有不同的处理方式，需要根据具体情况进行申请和缴费。购房者在购买房屋时应注意产权年限，并了解相关的处理方式和注意事项。