买已经出租的二手房需要注意哪些问题？

一、注意租期和优先购买权

在购买已经出租的二手房时，首先要向卖家核实清楚租期是多久，是否有与租客达成协议到期不续的情况。同时，购房者最好与租客确认一下是否存在优先购买权。为了避免被骗，购房者应要求业主出示租客签署的放弃优先购买权的书面文件。

二、注意产权交易限制

购房者在购买二手房时，需要注意该房屋的产权交易是否受限制。主要需要关注是否存在被抵押、诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如果房屋具有这些特殊性质，购房者就需要谨慎考虑。

三、注意房产证办理情况

如果购房者购买的房屋长期没有办理房产证，就需要格外注意。这种情况下，房屋可能存在开发商问题，导致无法办理房产证。购房者需要仔细查询，了解具体原因，是因为房主不愿意缴纳税费还是房屋存在其他问题，导致无法办证。

四、注意共有人同意出售情况

现在很多房屋的房产证上写有多个人的名字，购房者在购买时要注意共有人是否同意出售房产。根据《合同法》规定，未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。

五、注意土地使用性质

房屋的产权问题还包括了该房屋的土地性质。并不是所有的房产都可以上市交易，特别是一些修建在集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土范围内进行交易，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋需要经过国家批准，待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。