商住两用房拆迁补偿规则及特殊情况解决方法

一、拆迁补偿规则

根据当地规定，商住两用房的拆迁补偿主要包括资金补偿和房子安置补偿。资金补偿是按照房子的价值以资金的方式进行补偿，具体金额根据房子的区位、地段、用途和面积等因素确定。房子安置补偿是指拆迁人对被拆迁人的撤除房子进行产权保存的方法，通过在当地或拆迁安置区再建房子来安置被拆迁人。被拆迁人的安置面积应不低于或接近原房子的面积，如果安置面积大于原房子的面积，则被拆迁人需要支付差价。

二、特殊情况解决方法

1. 产权不明确的房屋拆迁补偿问题：如果房屋的产权归属有争议或无法确定产权所有人，拆迁部门会向市、县级政府提出征收决定，并根据补偿方案进行补偿决定，并在拆迁范围内公告。

2. 共有房屋的拆迁补偿安置问题：如果全体共有人要求对共有房屋进行产权调换，应予以准许。对于不可分割的共有房屋，部分共有人要求调换产权，部分共有人要求货币补偿的，应给予货币补偿。

3. 被拆迁人的特别保护措施：如果拆迁人与被拆迁人通过产权调换形式达成补偿协议，明确约定拆迁人以特定房屋对被拆迁人进行补偿安置，但拆迁人将补偿安置房屋另行出售给第三方时，被拆迁人有权优先取得补偿安置房屋。

4. 临时建筑和违章建筑的拆迁补偿问题：临时建筑是经规划部门批准建设并短期内临时使用的建筑，没有产权证。超过使用年限的临时建筑不予补偿，未超过使用年限的应给予适当补偿，补偿标准可以参考剩余年限的租金计算。违章建筑一律不予补偿。

通过以上规则和解决方法，商住两用房的拆迁补偿问题可以得到合理解决，保障了被拆迁人的权益。在实际操作中，还需根据当地具体情况和政策进行具体操作和解决。