房贷下不了怎么退首付？解决方法一览

一、解除购房合同并退还首付

如果是银行、开发商或者房主的问题导致房贷无法批下，购房者可以与卖家协商解除购房合同，并且不承担违约责任，卖家应无条件退还购房首付。

二、找担保公司担保或延长还款期限

如果是购房者自身原因导致贷款无法批下，比如个人信用有污点或还款能力不够，可以考虑找担保公司担保或延长还款期限。

三、常见被拒贷原因及解决方法

1. 负债过高

负债过高是指借款人每个月的支出占收入的比率过高，超过70%就有被拒风险。解决方法是增加收入或降低每月还款支出。

2. 收入不稳定

银行通常要求借款人提供有效的银行流水单作为证明，但有些人的收入是现金收入，难以证明其收入多少和稳定性。建议每月将收入定时定额存入银行，让贷款机构了解你的稳定收入。

3. 电话接听不当

填写贷款申请表时要认真填写信息，若有变更要提前告知，配合接听信审电话。电话接听不当可能导致拒贷。

4. 年龄问题

贷款对年龄有限制要求，一般来说，18岁以下和60岁以上的人无法直接通过贷款审批。解决方法是寻找担保人或共同借贷人。

5. 替人担保

如果你替人做担保，银行会查看你和债务人的征信报告。只有两人的信用记录都良好，没有严重逾期还款情节，才可能通过审批。

6. 有执行记录

若借款人有未执行或正在打官司的官司，很多金融机构会拒绝贷款。解决方法是尽快了结官司，之后再申请贷款。

7. 征信不良

持卡人连续三次逾期还款或累计六次逾期还款将无法获得房贷贷款。解决方法是改善征信记录。

以上是房贷无法批下的常见原因及解决方法，购房者可以根据自身情况选择合适的解决方案。